Ставки по семейной ипотеке повышаются с 01 октября 2026г.
Пришло время и "Семейной ипотеки". Данная программа долгое время оставалось драйвером строительства в регионах, а также хоть каким-то образом (по размеру ставок) была схожа с классическим ипотечным кредитованием. Теперь ставки увеличены. Это должно было произойти еще летом 2026г., но, видимо, из-за выборов, прошедших в единый день голосования, в сентябре 2026г., изменения ставок мы видим сразу после этих самых выборов.
Программа льготной ипотеки «Семейная ипотека» была обновлена: изменения утверждены Минфином РФ и начнут действовать для новых договоров с 1 октября 2026 года.
Основные нововведения:
Зависимость от региона и состава семьи. С 01 октября 2026г. процентная ставка по ипотеке и максимальный размер кредита теперь напрямую зависят от количества детей в семье и места проживания.
Регионы России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):
от 5 детей (хотя бы одному до 7 лет) — 2% годовых, лимит 10 млн рублей.
4 ребенка — 4%, 10 млн рублей.
3 ребенка — 6%, 10 млн рублей.
2 ребенка — 8%, 8 млн рублей.
1 ребенок — 10%, 6 млн рублей.
Столичные регионы (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области):
от 5 детей — 4%, 18 млн рублей.
4 ребенка — 6%, 18 млн рублей.
3 ребенка — 8%, 18 млн рублей.
2 ребенка — 10%, 15 млн рублей.
1 ребенок — 12%, 12 млн рублей.
Строительство частного дома - условия останутся прежними — фиксированная ставка 6% вне зависимости от региона и числа детей.
Таким образом, ставка по семейной ипотеке в сегменте ИЖС-на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья — останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Срок субсидирования: Введен предельный срок действия льготы — не более 15 лет.
Цель реформы — сделать поддержку семей более адресной и стимулировать рождаемость. Программа остается ключевым инструментом государственной жилищной политики, она действует с 2018 года и продлена до конца 2030 года. Данное повышение широко обсуждается в банковской среде. Надеяться на чудо, в том смысле, что госудаство откажется от идеи повышения ставок по семейной ипотеке, было безсмысленно.
Обсуждение данной идеи началось в Правительстве весной 2026г. Состоявшееся сейчас увеличение ставок планировалось еще летом, но, видимо, это замечательное усовершенствование жизни граждан России, решили перенести на "после выборов".
Повышение ставки по льготной ипотеке для семей, где родился один ребенок, с 6 до 12% может стать «большим шоком», предупреждал глава «Сбера» Герман Греф. Он называл оптимальной ставку в 8-9% годовых по жилищным кредитам для таких семей.
На сайте МинФин РФ.
Программа льготной ипотеки «Семейная ипотека» была обновлена: изменения утверждены Минфином РФ и начнут действовать для новых договоров с 1 октября 2026 года.
Основные нововведения:
Зависимость от региона и состава семьи. С 01 октября 2026г. процентная ставка по ипотеке и максимальный размер кредита теперь напрямую зависят от количества детей в семье и места проживания.
Регионы России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):
от 5 детей (хотя бы одному до 7 лет) — 2% годовых, лимит 10 млн рублей.
4 ребенка — 4%, 10 млн рублей.
3 ребенка — 6%, 10 млн рублей.
2 ребенка — 8%, 8 млн рублей.
1 ребенок — 10%, 6 млн рублей.
Столичные регионы (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области):
от 5 детей — 4%, 18 млн рублей.
4 ребенка — 6%, 18 млн рублей.
3 ребенка — 8%, 18 млн рублей.
2 ребенка — 10%, 15 млн рублей.
1 ребенок — 12%, 12 млн рублей.
Строительство частного дома - условия останутся прежними — фиксированная ставка 6% вне зависимости от региона и числа детей.
Таким образом, ставка по семейной ипотеке в сегменте ИЖС-на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья — останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Срок субсидирования: Введен предельный срок действия льготы — не более 15 лет.
Цель реформы — сделать поддержку семей более адресной и стимулировать рождаемость. Программа остается ключевым инструментом государственной жилищной политики, она действует с 2018 года и продлена до конца 2030 года. Данное повышение широко обсуждается в банковской среде. Надеяться на чудо, в том смысле, что госудаство откажется от идеи повышения ставок по семейной ипотеке, было безсмысленно.
Обсуждение данной идеи началось в Правительстве весной 2026г. Состоявшееся сейчас увеличение ставок планировалось еще летом, но, видимо, это замечательное усовершенствование жизни граждан России, решили перенести на "после выборов".
Повышение ставки по льготной ипотеке для семей, где родился один ребенок, с 6 до 12% может стать «большим шоком», предупреждал глава «Сбера» Герман Греф. Он называл оптимальной ставку в 8-9% годовых по жилищным кредитам для таких семей.
На сайте МинФин РФ.
24.09.2026